Hus / fritidshus nær skov og strand

Tæt på naturen. Tæt på hinanden. med gode muligheder for privatliv.

Vil du vågne op til lyden af fuglenes morgensang?Nyde morgener i en eventyrlig have hvor hjortene lurer lige udenfor hegnet, med mindre du vælger at åbne din haven for dem?Og efter en kort cykeltur nå de bedste badestrande på Sjælland, hvor du kan hoppe i det friske Kattegat?Har du en stor familie eller vennekreds som kommer på besøg og gerne overnatter?Så er dette charmerende hus måske hvad du søger. Huset er fra 1881 gennemrenoveret, velisoleret og med jordvarme.

Økonomi og driftsudgifter

Pris: 3.285.000 kr.

Ejerudgifter pr. måned:

1.446 kr.

Varme pr. måned:

1.000 kr.

Hvordan er prisen fastsat?
Udbudsprisen på 3.285.000 kr. er fastsat med udgangspunkt i en analyse af sommerhusmarkedet i Asserbo i 2026.Analysen viste en gennemsnitlig udbudspris på 39.383 kr. pr. m² for sommerhuse i prisklassen 1,5–4 mio. kr.Prisintervallet blev valgt for at undgå, at renoveringsprojekter i den lave ende og særligt eksklusive ejendomme med eksempelvis beliggenhed direkte ved havet eller Arresø påvirkede gennemsnittet.Med boligens 131 m² giver denne kvadratmeterpris et sammenligningsgrundlag på ca. 5,16 mio. kr.Ved fastsættelsen af udbudsprisen er der foretaget en væsentlig nedjustering under hensyntagen til:- at taget forventes at skulle udskiftes inden for de kommende ti år (beløbsramme ca. 70.000 kr med bølgeetanit).
- at facaderenoveringen mod nord endnu ikke er afsluttet. (beløbsramme ca 80.000 med samme størelse vinduer og dør).
-at boligen er en del af et dobbelthus, hvilket kan begrænse kredsen af interesserede købere.Disse forhold er således indregnet i udbudsprisen.Vores ønske har været at fastsætte en realistisk og gennemskuelig pris, der afspejler både ejendommens kvaliteter og de forhold, en kommende ejer skal være opmærksom på.
Bemærk i den forbindelse de lave driftstudgifter.

Om ejerudgifterne 2026: 17.354 kr. pr. årHeraf omfatter 6.900 kr:
- ejendomsbidrag (rottebekæmpelse)
- renovation
- skorstensfejning
- service på varmepumpe
- forsikringsamt ejendommsskatter 2026: 10.454 kr.
Der har gennem flere år været en proces i Vurderingsstyrelsen og skattegrundlaget kan, som det er tilfældet for alle ejendomme i Danmark i disse år, ændre sig.

Materialer og beskrivelser af renovationen

Facade og isolering
Huset er oprindeligt et murstenshus med dobbeltmur og hulrum. Da vi købte huset, fik vi besked på, at der er foretaget hulmursisolering i 1980erne.Vi har fået renoveret facaden i 2007. Der kom 10 cm mineraluld, en diffusionsåben plade der stopper vind, og beklædning med sibirisk lærk.Træet er behandlet med trætjære da det blev opsat, igen i 2009 og igen i 2012. Herefter skal huset behandles med koldpresset linolie hvert 15. år. Dette er sket i 2025 hvor sternkanter og kviste samtidigt blev malet med konventionel træbeskyttelse. Der er købt olie for 800 kr. til hele huset (træbeklædningen). Prøv at sammenligne dette med prisen på konventionel maling til træhuse.Sibirisk lærk vokser i kolde egne og vokser derfor meget langsomt. Træet bliver dermed meget hårdt. Lærk har stort indhold af naturlige funkasider og sammen med behandlingen med trætjære er holdbarheden særdeles robust.Der er sokkelisoleret med sundoliitplader ned til 60 cm hvor der ligger cementplader uden på. Sokkelisoleringen modvirker kolde gulve.
Bemærk: der er ikke foretaget facaderenovation af nordsiden (ud mod baghaven). Vi har haft en plan om en tilbygning på 5 x 6 meter. Der ligger ingen jordvarmeslanger på dette stykke, og vi har i øvrigt alle tegninger til en tilbygning parat til byggeansøgning.Døre og vinduer
I forbindelse med facaderenovationen blev vinduer og døre udskiftet. De ”nye” døre og vinduer er lavet med træ indvendigt, og aluminium udvendigt. Men denne løsning slipper man for at male vinduerne udvendigt og de betegnes som vedligeholdelsesfri.
Glasset er energiglas og der er argon imellem de to lag glas. Argon giver 30 % øget isolering i forhold til varme og lyd i forhold til termovinduer.
Bemærk der er ikke skiftet vinduer på nordsiden mod baghaven (projekteret tilbygning) samt i kvisten mod vest.Tag
Taget er udført med bølgeetanit og fra 1998. Asbest har været forbudt i nye tage i Danmark side 1988, så der er ikke asbest i tagpladerne. Til gengæld har de kortere holdbarhed og må forventes at skulle udskiftes inden for en 10årig periode.
Samlet pris for tagplader til hele huset (dobbelthus) er 10.000 kr. Herudover skruer og hætter ca. 2.000. Et tilbud fra et polsk byggefirma der har arbejdet i Danmark i + 20 år, forventes prisen for udskiftning af tagplader på hele huset at ligge inden for en ramme af 120.000 kr. altså 60.000 pr. husstand.

Vandforsyning
Der blev i 2022 nstalleret nye vandrør samt vandbrønd fra vejen til huset. Forventet holdbarhed 50 år.

Køkkenet

Huset har snedkerkøkken.
Underskabe i køkkenet er lavet i 26 mm nyatohtræ samlet med fyrretræs lægter.Skuffeforstykker er egetræ lavet af gamle bordplader og behandlet med linolie. Kan man lide stilen kan dette køkken holde i 100vis af år. En let slibning samt maling af underskabene, olie på skuffeforstykkerne, så ser det nyt ud. Det falder ikke fra hinanden som et elementkøkken der i bedste fald ser godt ud i 20 år.Skuffernes mekanik er fra Ikea. Disse bliver muligvis slidt op med tiden og skal skiftes, hvis man vil have køkkenet i 100 år.Køkkenbordet er lavet af egetræ i stave og behandlet med sort køkkenbordolie fra Junkers.
Overskabene er gamle vitrineskabe. Disse bliver ved overtagelse.Komfuret er induktion af mærket Witt og måler 80x60 cm.Der er installeret gas i køkkenet. Fra et lille gasskur på ydersiden af huset er der gennemført rør efter forskrifterne og dermed mulighed for at skifte til gaskomfur. Der er etableret en dysse til brug for et eksternt gasblus eksempelvis til wok.Under halvdelen af køkkenet er der en varm kælder. Under resten er der krybekælder. Der er ikke fodkoldt som normalt i gamle huse. Dette skyldes sokkelisolering.Radiatoren i køkkenet kan holde temperaturen på + 22 grader det meste af tiden. De koldeste perioder om vinteren, er det nødvendigt at supplere med brændeovnen. Dette vil med stor sandsynlighed ændre sig hvis facaderenovation på nordsiden (ud til baghaven) gennemføres, eller der foretages tilbygning.

Badeværelset

Brusenichen er oprindeligt belagt med fliser som er udspartlet med vådrumsspartelmasse hvorpå der er lagt glasfilt og malet med vådrumsmaling. Gulvet er spartlet med mikrocement og efterbehandlet efter forskrifterne for vådrum. Der er etableret vådrumsmembran.Ophæng til bruseforhæng er håndsmedet.Bordpladen er egetræ behandlet med olie. Skabslåger er lavet af massiv mahonie fra gamle bordplader. Skabet er et gammelt vitrineskab.Brusearmatur og håndvaskarmatur fra 2025 er messing af mærket ”Geyser”.Håndvasken er af mærket ”Laufen”.Toilettet er fire år gammelt ”Ifö” med to skyl. Bliver løbende afkalket.Der er en Miele vaskemaskine.Der er etableret gulvvarme.

De to værelser i underetagen
Værelserne har oprindeligt været en stue som er adskilt af fibergibsvægge. Disse kan nemt tages ned. Der er fælles lofter i de to rum og fælles elinstallation. Ved en lille ændring i det ene lampested, kan en kontakt tænde og slukke begge lampesteder.
Værelserne har gulvvarme.I forbindelse med facaderenovationen er der forberedt konstruktion til en dobbelt glasdør i midten mellem de to værelser. Dette er mod syd og vil give langt mere lys til værelset, eller til køkkenet hvis man helt nedlægger værelserne og udvider køkkenet. Afmonterer man beklædningen på facaden, ses tydeligt konstruktionen til døren.

1. salen

Stuen
Hyggeligt rum med skråvægge.
Gamle plankegulve som er malet. Vægge og lofter beklædt med træ.
Opvarmes med radiator suppleret med brændeovn.
Der er indbygget skab og reol ved siden af skorsten. Eltavlen befinder sig i skabet. Desuden er indbygget reol bag døren, indbyggede bogreoler i skunkrum samt et skunkskab.”Walk in” closet
Stort skab til tøj og sko. Stor reol på bagvæg samt skoreoler i siderne.
Skabet går ca. 80. cm ind over loftet i naboens køkken. Vi har altid døren til skabet lukket af hensyn til lyd.Soveværelset

Stort lyst værelse med frontespis.
Vinduer til to sider.
Gamle plankegulve som er malet. (Nymalet efter overstående billede)
Pudsede vægge.
Perlestaf i loftet.
Opvarmes med radiator.
Der er et stort indbygget garderobeskab med hylder og bøljestænger som udnytter en del arealet under skråvæggen.

Udhuse

Foran huset er et stort udhus som sammen med huset lukker af på tre sider til en dejlig gårdhave. Udhuset er oprindeligt en dobbelt carport hvor brædderne er flyttet til forsiden. Brædderne kan nemt flyttes tilbage, så carporten genetableres.
Gulvet er isoleret med 40 cm sundoliitplader med støbt beton ovenpå. Der er således forberedt mulighed for at lukke bygningen til eksempelvis et isoleret værksted, lager eller beboelse uden godkendelse.

Anneks

I dette udhus er der desuden et værelse (anneks), ikke godkendt til beboelse. Værelset er velisoleret og har være anvendt
til "teanageværelse".
Kan også fungere som gæsteværelse.
Bliver aktuelt anvendt til opbevaring.Isoleret udhus på 20 m2

Bagerst i haven er et skur der bruges til opbevaring. Der er isoleret i tag og vægge og udhuset er tørt og frostfrit.

Text

Vigtig information

Brødemosevej 24 A, 3300 Frederiksværk

Ejendommen er en gammel landejendom som er udstykket i to ejerlejligheder. Huset er fuldstændigt opdelt, der er 30 meter mellem indgangene ud til vejen. Den ene af disse ejerlejligheder er til salg.Huset ligger i et sommerhusområde, men der er dispensation til helårsbeboelse. Det betyder, at man må bo i huset hele året, men der er ikke bopælspligt.Nye ejere kan derfor frit vælge at bruge huset til beboelse eller til fritidshus. Såfremt der ikke har været tilmeldt en beboer i 3 på hinanden følgende år, vil huset automatisk overgå til sommerhusstatus. Derefter vil det ikke være muligt at opnå dispensation til helårsbeboelse.Grunden er fælleseje og haven er opdelt med hver sin tinglyste brugsret, og der er udprægede muligheder for privatliv.Der er fælles jordvarmeanlæg. Forbruget deles ligeligt. Alle øvrige forsyninger af vand, og el foregår med bimålere, og hver ejer betaler for sit forbrug.Vi har fælles græsslåmaskine, trailer mv hvilket har fungeret upåklageligt i mere end 20 år. Der er naturligvis frivilligt om nye ejere ønsker at opretholde dette fællesskab.

Haven

Asserbo er kendt for en sandet og næringsfattig jord. Vi har gennemført en omfattende jordforbedring.I alle bede er der gravet sand op i 80 centimeters dybde. Hullet er fyldt med en blanding af moræneler og kompost, som så er blandet med den sandede jord. Det betyder at der er meget næring i jorden, og den kan holde på fugten.Der er investeret omkring 150.000 i terrasser og planter til haven.

Gårdhaven

Gårdhaven set fra køkkenet

Gårdhaven set oppefra

Gårdhaven er lukket på tre sider, åben mod syd-øst. Gårdhaven er belagt med herregårdssten. Der er etableret bede i kanterne.
Der er sol fra kl. 9:15 til kl 16:15 midt på sommeren.

Baghaven

Baghaven ved huset består af plæner, staudebede, nyttehave med væksthus, frugttræer samt bærbuske. Vi høster eksempelvis mellem 7 og 10 kg amerikanske blåbær hvert år på en sæson, der varer to måneder.

Haven har en lang tange der ligger foran naboens bolig. Her er der etableret nyttehave med højbede, et ældre væksthus samt frilandsbede til rodfrugter. Der er solbærbuske samt rabarber.

En del adskillelsen ind til naboens have består at et 10 meter langt surbunds-højbed. Her er der plantet 15 forskellige arter Azalier og rhodendendron som i blomstringssæsonen står som en farvestrålende ”mur” af blomster.
Neden for er vi i gang med at etablere en biotop med de lyngplanter som oprindeligt har være dominerende i området.

Frugttræer og skyggebed

Overfor står et kirsebærtræ samt et blommetræ i hængekøjeafstand som sammen danner grundlaget for et skyggebed med bregner, hosta og konvaller.

Terrassen

I bagerste hjørne af haven er en terrasse med sol tidlig morgen og fra om eftermiddagen til ca. kl. 21 ved sommersolhverv. Terrassen er belagt i organiske former med fliser og granitsten, der er stensætninger og prydbede til tre sider, kæmpebambus til den 4. side.